[2021年武汉第二次供地]武汉三轮集中供地成交556.14亿元

事实上，今年以来，武汉已陆续出台多项房地产优化调整政策，进一步提振房地产市场信心，促进市场去库存。房企也积极推出打折促销等优惠活动，以期通过“以价换量”加快销售速度，回笼资金。

折扣力度超出预期。

武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，9月份，武汉市商品房成交10470套，其中商品住宅成交7802套，环比8月份有所下降。

即使是高端豪宅曾经的“王迪”项目，也难逃市场下行的趋势，加入渠道分销的行列。

除了特价房，到达房也加入了促销活动。如洪山区某楼盘推出10套到货房源，均价2万元/平方米，比周边新房销售均价优惠近万元/平方米。

在价格下跌的形势下，武汉新建商品住宅供应速度明显放缓。武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，2022年1-8月，武汉新建商品住宅批准预售60220套，批准预售面积696.09万平方米，同比下降54.88%；截至2022年9月底，已批准预售商品房181758套，面积2117.15万平方米。

市场的低迷也加剧了购房者的观望情绪。

楼市利好政策频出。

面对持续下行的市场，武汉相关部门也频频给予政策刺激。

今年以来，武汉楼市多次松绑，包括取消四个较远城市的限购，降低购房者社保要求，释放更多房票，房贷利率也是一降再降，创历史新低。

“十一”假期前后，多部门持续推出重磅楼市利好政策。比如9月28日起，武汉二套房首付降至四成，取消144平米豪宅相关政策限制。

10月8日起，首套个人住房公积金贷款利率为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率不低于3.575%。武汉部分银行商业贷款首套利率调整为3.9%，二套利率不变。10月8日起，公积金贷款最高额度由70万元上调至90万元。两套由50万元上调至70万元。另外，在武汉就读的中专生，中专以上学历可以落户武汉。

“后续，武汉仍将根据市场走势，用好‘政策工具箱’，适时出台相关措施稳定市场。可能的方向包括：进一步降低房贷利率加快物业担保交房专项资金落地加大复工交房力度进一步优化限购措施吸引人才留汉创业二手房有抵押转让减免交易税费等。尽一切可能确保武汉房地产市场和经济的稳定发展。”李国正继续说道。

地球拍卖市场“推”

新房市场的萧条也传导到了武汉土拍市场。

9月27日，武汉第三批集中供地结束，41宗地块最低价成交，除2宗地块涉及房屋外，成交总价317.08亿元。至此，武汉三轮集中供地，累计成交556.14亿元。

虽然与前两轮集中供地相比，土地拍卖成交的数量和金额都有大幅增长。但总体来看，武汉本地拍卖市场仍同比大幅下跌。以第三轮集中供地为例。中指监测数据显示，2021年武汉第三轮集中土地拍卖46宗土地，已经收502.5亿元。与去年相比，今年第三轮土地拍卖出让的地块数量