[去城投还是去地产]那个城投见底了，接下来楼市去哪里？

房地产市场是晴雨表，过去一年，房地产市场在大规模政策的刺激下依然没有好转，房地产市场也很惨淡。

严禁，两不准，这个通知意图很明显，城投拿地很好，但以后不能见底了。

众所周知，从去年的土拍开始，很多城市投资都是为了拿地，给楼市添了底，很多小县城的各种各样的城市投资农投水投等都出现在房地产行业。

城投地的目的很明确，是为了防止土地流失，维持地价，活跃气氛。

顺便说一下，城投公司的债务没有计算在地方上。 如果城投后期项目的开发资金回收出现问题，卖不出去，就会引发这些隐形的债务违约，后果不堪设想。

类似8月份爆发的兰州城投融资违约事件，在地方债务到期压力下，兰州城投融资出现技术违约，相关地区城投融资利差大幅拉大，单笔收益率超过900BP。

这是上面的人绝对不想见的事。

其次，去年城市投资的土地，大部分没有开工，严重影响了市场流动性。

城市不能开工也是有原因的。 首先，自身的运营能力例如是民营企业。 其次，托迪纳的土地大多是郊区的非优质地块。 现在大环境不好，真的开发建造，大概率卖不出去。 倒不如平整地面囤积起来。

从上面看，这是妥当的“增加土地出让收入”。

根据上述含义，先放水，把钱投入城开发项目，招人买设备买材料盖楼卖，让人力资源资本等要素在市场上流通，转化为实际实体经济。

和寅吃卯粮一样，这风险很大。

所以，上述意思很明显，城投不能太高调。 允许将一些土地用于正常经营。 取得太多的话市场会变得无序，埋下危险性。

如果城堡不能见底了，工具箱里还有什么能救市法宝？

最近，一强二线城市千奇百怪，直接回购当地新房，而且一出手就是万家！

据介绍，六大行年内各项房地产融资至少增加1000亿元，加上上半年六大行对房地产行业的贷款开发贷款，共计6000亿元左右，今年将实现1.2万亿元的房企融资落地。

那个城投见底了，接下来楼市去哪里？

首先，由于城投挡在门外，土地供应量不得不缩小，各地的土拍结果肯定不好看。

据说这将导致新建住宅的减少，供求关系逆转，反而有利于房地产市场。

虽然天团持相反观点，但近两年城投地块尚未入市，新房供应量一直居高不下，滞销市场持续打折加速出货，市场依然供大于求。

到明年下半年，21年的地块将卖得差不多。 到了22年卖地块的时候，市场上出现新房供应量暴跌的现象，叠加利好政策，那时候正是楼市复苏的最好时间。