深圳中原数据显示，今年上半年，深圳女性购买的最昂贵二手房共计6200万元，男性购买的最昂贵二手房共计8200万元。
除了价格高之外，这两项交易还有一个共同点。买方将全额支付。
今年上半年，在乐友家的交易中，一次性付款购房者比例为21%，2020年为10%，两年内翻了一番。乐友家研究中心表示，这表明，拥有强大财务实力的富人有机会看到深圳楼市的底部，决策速度加快。
深圳中原研究中心数据显示，今年上半年，深圳共售出3094套豪宅，面积约42万平方米，成交额处于近年高位。其中新建住宅限价严格，一手豪宅交易特别活跃，海德帕克a区、华润城润溪二期等多处豪宅新开发表现良好。
乐友佳营销总经理孟凡珍认为，豪宅的热销只是“绿色中的一点点红色”。
孟凡珍表示，今年上半年，二手房市场是2007年以来最糟糕的一次，今年上半年月度成交量维持在历史最低水平，个别豪华房项目从独立市场撤出，但这实际上是少数有钱有分配的人的游戏。
豪宅越贵越畅销
据深圳中原研究中心统计，今年上半年，深圳共售出3094套豪宅，环比下降22.7%。交易面积约42万平方米，环比下降18.7%。成交量较上月略有调整，处于近年高位。
豪华住宅成交量的下降主要受供应量急剧下降的影响。
今年上半年，深圳豪宅供应主要集中在5月份。6月份，共批准销售26.3万平方米，环比下降55.8%，为2020年下半年以来的最低点。深圳中原研究中心指出，“70/90政策”和别墅项目消失加剧，加上严格的限价，开发商难以获得预期价格，豪华住宅项目减少。
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在供应减少的背景下，高质量项目将更快地解体。
5月中旬，南山蛇口石林镇招商引资、福田安托山海德公园a区相继进入市场，取得了良好的去污效果。前者在开幕后3天就卖完了，后者在同一天变成了“阳光”。
随后，华润城润溪二期、深圳中环天元、天健天骄西珠等新豪宅投放市场。其中，华润城润Xi第二期推出345套，开业时售出303套，收入约46亿元，深圳中心天元，该套均价约4248万元，开盘价超过90%。
据深圳市中原研究中心统计，今年上半年深圳市共售出新建住宅16126套，其中1000万套豪宅约占14.9%，为历史最高水平。
值得注意的是，今年上半年深圳售出的3094套豪宅中，仅有1.3%的豪宅低于1000万元，创历史最低水平。1000-2000万元占总价的比重升至83.7%，同比上涨13.7个百分点。总价超过3000万元，仅上涨8.1%。换句话说，豪宅越高，交易就越活跃。
孟凡珍观察，近期华强北芯片企业主积极进入市场。“芯片市场表现良好，业主们赚钱，A股表现不佳，没有做出好的选择，因此华强北豪宅市场的业主们更加活跃，过去有零星交易，最近也很多，他们在深圳湾、香米湖、华侨城购买了数千万套豪宅，2008年购买天元等新项目深圳中心。其中很多都是一次性支付的“
在深圳，用全部资金扫荡豪宅已逐渐成为“常态”。
部分地区房价两年前下跌
新的冷却降低了新钢板的整体价格。据深圳中原研究中心统计，今年上半年进入市场的39个新建住宅项目中，有3个售罄，明显低于去年同期水平。近60%的新项目售罄，拥有一般位置和配套设施的建筑总体平坦。
今年上半年，深圳一手住宅销售16126户，同比下降38.3%，环比下降38.6%，交易面积约170.8万平方米，同比下降33.1%，环比下降36.0%。从半年的交易动向来看，一手住宅的交易件数跌至2018年下半年以来的低点，近年来处于低位。
孟凡珍观察，大型工厂降薪、裁员导致购买力不足。“我们遇到的许多大型工厂买家变得保守，减少了预算，原定购买800万元房子的人从600万元、500万元减少到300万元。”。
刚刚离开跨境电商平台的宋元业放弃了购房计划。“公司正在开始裁员，我只能自己复习考试，如果买了房子，我是不敢离开的。”
新房成交量的低水平整合被传到二手市场，反映在房价的调整上。
乐友家研究中心监测数据显示，从2021 7月起，深圳二手房价格大幅下跌。到2022年6月，二手房价格将恢复到2020年底的水平，部分地区将恢复到2019年。
“业主以前不重视的二手房参考价确实发挥了作用。”。孟凡珍表示，市场上销售的房屋有一半是“参考价”，这是深圳二手房市场的大势所趋。
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