[中国楼市快报]中国楼市早报（2018年10月11日）

据媒体报道，苏州多家楼盘表示，目前有关部门正在回购部分楼盘房源。 10月11日，苏州市住建局方面回应称，不了解相关情况。

济南对回购房源的要求是靠近中心城区，靠近地铁口公交车站，优先考虑收购知名房企开发的高质量项目。

据不完全媒体统计，今年以来，至少海南深圳银川沈阳天津珠海石家庄等30多个城市出台了“单人房间家庭支持”政策。

在发放购房优待券方面，河南郑州浙江舟山重庆广东佛山吉林延吉等19个地方政策中均提到购房发放优待券等相关活动，通过发放的优待券以杠杆形式进一步挖掘消费潜力，实现消费市场房地产市场“双促进”的目标

此外，9月30日，央行时隔7年首次下调个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。 此后，各城市降低了住房公积金贷款利率。 截至目前，以北京上海广州深圳4个一线城市，杭州武汉郑州合肥南京为代表的二线省会城市开始执行新增住房公积金贷款利率。 也就是说，5年期以下和5年期以上首次个人住房公积金贷款利率分别下调至2.6%和3.1%。 第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

第三季度百城房价前瞻

其中，一线城市环比下跌0.05%，同比下跌0.23%。 二线城市环比持平，同比上涨0.61%； 三线代表城市环比下跌0.03%，比去年同期下跌0.17%。 9月，珠三角城市群受区域内江门肇庆等城市房价下跌影响，新建房价环比由升转降，跌至各主要城市群首位。 京津冀城市群区域部分城市房价结构性上涨，新房价格由降转升。

综合前三季度成绩，新房方面，前三季度，百城新建房价累计回落城市62个，比二季度增加7个。 二手房方面，共有73个城市二手房价格累计下跌，数量比二季度增长13。 年初以来，哈尔滨昆明南宁等20个城市新建和二手房价格逐季累计下跌。

中指研究院报告显示，三季度，在宏观经济压力房地产市场深度调整部分新房项目停工放贷等背景下，中央和地方政府持续发力稳房地产。 中央层面，高层会议强调调整“保交楼”提振居民置业信心的国家要始终支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用政策工具箱，用好阶段性信贷政策和“保交楼”专项借款。 此外，9月底，人民银行银保监会发布通知，对2022年6-8月新建商品住房销售价格同比连续回落的城市，政府将主动决定，到2022年底，当地首次逐步维持降低或取消住房商业性个人住房贷款利率下限地方层面，各地政府积极落实中央精神，城市政策稳定楼市，更多热点二线城市政策优化幅度逐渐加大。

央行在全国50个城市开展的2万户城市储户问卷调查显示，对于下季度的房价，14.8%的居民预期“涨”，大大低于二季度的16.2%。 56.6%的居民预计“几乎没有变化”，高于第二季度的54.6%。 16.3%的居民预计“会下降”，12.4%的居民“看不清楚”。

展望四季度，中指研究院报告指出，各地方政府将坚守“房不买房”底线，进一步加快落实“一城一策”，助力楼市企稳。 短期内，热点一线城市将继续采取高频率小步骤优化楼市政策，或通过限购松绑调节购房贷款降低首付比例等方式支持住房需求释放。 此外，此前部分城市实行的限价政策已不适应当前市场形势，有利于恢复市场化价格，有利于实现“三稳”目标。 随着宽松政策持续发力，预计四季度部分热点城市楼市将逐步趋稳。

文章综合：《澎湃新闻》财联社济南日报等

校对：赵燕