[房贷利率上调对买房有什么影响]房贷利率下调对购房者有什么影响？

房贷利率降了，对购房者有什么影响？

对于贷款买房的购房者来说，房贷利率是他们决策的重要考虑因素。还贷期限有多长，房贷利率有多高，一定程度上影响了购房者的购买意向。

Lp下调带动房贷利率下调。

拿到买房的首付和贷款是很多购房者关心的话题。

30岁的小罗两年前在深圳买了一套期房。房子还没交付，她已经还了两年房贷。“我申请贷款的时候，房贷利率是4.95%。最近收到银行短信提醒，房贷年利率下调至4.6%，意味着月供压力略小。”小罗说。

自今年年初以来，许多城市的抵押贷款利率已经下调。据RealData统计，今年9月，其监测的103个重点城市首套房贷和二套房贷利率分别为4.15%和4.91%，较上月分别下降17BP和15BP，较去年峰值分别下降159BP和108BP。

据了解，所谓的“LPR”是贷款市场上的报价利率。包括大中小银行在内的18家银行根据自己对最优质客户的贷款利率，按照公开市场上的操作利率加分，然后由全国银行间同业拆借中心计算。LPR包括一年期和五年期及以上，全国银行间同业拆借中心每月公布最新数据。与固定的贷款基准利率相比，LPR倾向于随市场浮动，其浮动或下调通常会对抵押贷款利率产生一定影响。

“受8月份五年以上LPR下调影响，9月份住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再次下降。”RealData市场分析师刘介绍。据RealData统计，截至9月19日，86个城市房贷主流利率首套低至4.1%，二套低至4.9%。分城市线来看，一线城市房贷利率较高，首套平均4.6%，二套平均5.13%；二三线城市平均利率相对较低。

部分购房者考虑提前还贷。

房贷利率下调，意味着购房者的月供会减少。据测算，9月部分城市首套房贷利率同比下降166BP。以偿还首套房贷本金100万元，30年等额本息计算，平均每月可减少还款约1013元，需偿还的利息合计约36万元。

从贷款模式上，购房者在申请住房贷款时可以选择固定利率或浮动利率。但无论怎么算，房贷利率下调都有可能刺激购房者提前还贷。据赵锡军分析，对于存量房贷，如果购房者选择固定利率贷款，在市场利率下行的情况下，借款人的还款成本会比较高，可能会有提前还贷的压力。对于选择浮动利率贷款的购房者来说，房贷利率的降低减轻了目前的月供压力，因此这些购房者也可能会考虑提前还贷，以降低整体购房成本。“当购房者选择提前还贷时，他们节省下来的钱可以用于其他消费，这也可以促进经济的发展。”赵锡军说。

房贷利率的下调对于刚需购房者来说也是一大利好。业内人士分析，对于有购房意愿的消费者来说，房贷利率低是他们购房的好机会，也能对楼市回暖起到积极作用。“利率低，放款快，有助于降低购房成本，加快购房进程，一定程度上促进了前期市场的阶段性修复。”刘认为，目前部分一二线重点城市房贷利率仍处于高位，未来仍有下调空间。

“这一政策措施的出台有利于支持市政府充分利用政策