[2022年第三季度北京大宗投资市场仍处于恢复期]2022年第三季度北京大宗投资市场仍处于恢复期

随着稳定增长政策的持续发力，经济在一定程度上正在变暖。但是，在此次恢复过程中，市长/市场活动度比较有限。

作为对经济非常敏感的领域，北京写字楼商业零售住宅租赁大宗投资等不同部门第三季度业绩如何？10月13日，第一太平戴维斯公布了2022年第三季度北京房地产市长/市场研究成果。

PART

甲级写字楼租金同比下降了3.0%。

第三季度，北京写字楼市场再次进入恢复周期，租赁活动恢复正常，由于部分疫情，延期的租赁交易在本季度完成了合同。但是，由于经济下行租赁需求调整等多种因素，市长/市场活跃度有限，未能再现2021年的快速反弹。

据第一太平戴维斯数据显示，第三季度，北京A级写字楼市场未能进入新项目，季度内部分商务区完成了替代量租赁交易，帮助市A级写字楼市场净吸收量从上季度的负值变为正值8425平方米。吸收量有限，全市A级写字楼平均空置率持平，仍保持15.8%的高位，同比下降0.9个百分点。

北京写字楼市场仍处于恢复期，整体租赁需求有限，业主方为了吸引有限的租赁需求，经常调整租赁战略，转让部分谈判空间，因此，第三季度市A级写字楼租金同比分别下降1.8%3.0%，人民币每平方米每月331.5元。

数据显示，2022年第三季度北京累计净吸收量为9.31万平方米，比去年同期减少了84.8%。无论是核心业务地区还是子核心业务地区，平均租金都比上季度下降到了不同的水平，而丽泽是唯一平均租金环比正在增长的业务地区，比上季度上升了0.2%。

预计2022年第四季度，北京A级写字楼市场将通过多项替代量租赁交易完成最终合同程序，随着新供应进入市场将刺激吸收量的增加，因此预计第四季度租赁需求将有一定程度的改善，整个市长/市场的业绩将有所好转。

PART

大宗投资市长/市场交易额下降了55.2%

大宗投资市场方面，第三季度业绩比较稳定，完成了几笔投资交易，该季度投资市场累计成交额约为88.9亿元。但是总体来看，2022年第三季度北京大宗投资市场仍比往年低迷，累计交易额约为226.85亿韩元，比去年同期下降了55.2%。

第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人董事预计，2022年第四季度北京大宗投资市场仍将波澜壮阔，卖方和潜在买家仍处于游戏阶段。另外，通过自用型收购及法制拍摄渠道购买资产，预计年底将进一步增加。

北京商业零售市场在第三季度迎来了久违的供应高峰，季度内共有4个新的购物中心开业。分别是龙湖北京亦庄天街北京领海环宇坊丽泽天地北投购物公园。第三季度全市高端购物中心平均空置率上升0.9个百分点，为7.1%，同期全市高端购物中心平均租金水平为每平方米每月824.4韩元，租金指数为0.2%，同比下降3.6%。

明显的变暖是北京的高档住宅租赁市场。第三季度，北京服务型公寓的空置率下降了5.5个百分点至20.6%。同期，市服务式公寓的平均租金为每平方米每月243.6韩元，租金指数下降了0.2%，比去年同期下降了2.2%。李某希望看到北京服务型公寓未来市场的整体发展趋势将持续变暖。

麦安东补充说，房地产从业者必须充分做好变革前的各项准备，应对挑战，在后流行阶段抓住经济复苏的机会。

终端