[标准预防的八个措施]《若干措施》首次推进八大预防措施

住宅漏水保证期推迟到10年

首次推进八大预防措施

这次发布的《若干措施》正是住宅质量中公众最关心的问题，并采取了修整可操作性的措施。从9月1日开始实施的《山东省住房和城乡建设厅关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》将新建住宅工程的屋顶防水工程最低保证期限从5年延长到10年。

泄漏的预防和控制包括在施工图审查范围内。

不能用“优化设计”随意更改防水设计

《若干措施》还建议，为了保证合理的工程建设成本，施工单位不得任意压缩合理的工期，低于合同期限的应采取有效的技术管理和经济措施，并通过专家论证。编制最高投标限价投标报价工程结算等价格活动时，应严格按照设计要求考虑防漏费用，不得任意扣除压缩。

《若干措施》为了保证设计深度，建议住宅防水设计工作年限室内不低于25年，屋顶不低于20年，地下室不低于建筑结构设计使用年。

在施工图审查中，将严格要求防止渗透要求纳入施工图审查范围，未按规定编制防制设计专场，设计深度不足，节点做法不详细，标准引用不明确。市中心机关应要求建设单位的补充和重新审查。如果达不到要求，就不能通过审查。

《若干措施》还规定变更涉水部位的防水等级材料类型施工标准和工艺实践，为管理重大设计变更，设计单位项目负责人审核签字后，报告原市中心公司机构合格后才能施工。任何单位和个人不得以“优化设计”“创新工艺”等名义随意更改防水设计或调整施工方案。

同时，批准晋升开工前工程监理事业部对渗透防控分别编制了专项施工方案和监理实施细则，申请企业工程质量部门批准，经部门负责同志签字后才能实施。

材料的质量严格开箱检查

鼓励接受水，送水。

《若干措施》提案实施模式指南住宅小区应根据不同户型设置实物样板房。防水工程的实际施工竣工情况应与实物样品一致。

为了保证材料质量，严格开箱检查建设施工监理单位要共同开箱验收，不得使用“三无”产品。第一批资料入场时，三方现场主要负责人要参加验收。应随机抽取样品重新检验样品，保存影像资料，以确保立场资料与检验样品检验样品和实验样品实验样品和实际使用资料“三一致”。

另一方面，严格的信息公示，建设单位必须将防水工程中使用的主要材料信息纳入质量信息公示内容，未经公示的组织不能进行竣工验收。

《若干措施》还细化了对施工详细惯例的要求。例如，外墙上的洞是密封的，防水处理要做三次。防水工程基层采用混凝土时，混凝土强度应在C20以上。

分部分次验收时，要求对容易渗漏的部位进行基层防水层饰面三次蓄水试验，蓄水时间小于24H，人工林鹏小于48H，蓄水最浅处小于30毫米。涉水房每次蓄水时间必须在24小时以上，蓄水高度必须为20毫米。地下室在回填前要做防水效果检查。各集体工程要提取10%以上的外窗进行压力淹没试验，水压0.10-0.12MPA，持续5分钟以上，均匀直喷。建设施工监理机关要全面验收蓄水水或围水试验的关键环节。竣工验收时鼓励水验收，水教室。

在加强科技支持方面，《若干措施》提出积极推进皮肤式防水全管道非硬化沥青橡胶防水涂料及各种成品包括止水庆典止水套管等新产品新工艺。加强对尚无适用标准的新型防水材料工艺的专家论证，不得使用明文禁止限制淘汰的施工工艺和产品。

预防和控制泄漏是监管重点。

包括住宅项目竣工验收监督报告

为了加强维护管理，《若干措施》要求交付房屋时，建设单位应在提供给业主的《住宅使用说明书》中，用图片和图片说明漏水发生部位的正常使用要求和注意事项。

屋顶外墙安装太阳能广告牌太阳能发电信号发射等二次装修时，应向物业服务机构申报，不得破坏现有防水层保护层。受损的要及时采取纠正措施。