[二手房转一手]二手房交易的新模式——“旧流转移”

最近,二手房交易的新模式——“旧流转移”在多个城市推出,被认为是活跃房地产市场的重要调整。

在已入选的几个城市,南京苏州济南昆明等都有成功的例子。与以前必须偿还贷款才能扣押转让相比,“转让转让”大大节省了时间和金钱成本,提高了二手房交易的安全性,同时业内人士接连出现。

“抵押转让”是什么意思?

所谓的“抵押转移”,是指有抵押的房地产需要进行上市交易,可以先在没有贷款或预付的情况下实现抵押变更转让登记和新的抵押设立。在此之前,国内二手房交易一般需要卖方先扣押才能办理过户手续,而扣押意味着要偿还抵押贷款。

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以南京为例,该市房地产登记中心表示,该市在《民法典》实施后,将深化“转让转移”的要求,优化和细化业务流程技术支持业务指导等。福州市房地产登记和交易中心也表示,该市早在2021年4月就率先试行了“转让转让”业务。

从已经宣布开放官船的几个城市来看,“扣押转移”在程序上大大简化,三项业务一般是“一次性申请,全部可以完成”,老百姓说:“进入一个窗口提交一套资料就可以了。”卖方的交易成本大大降低,买方也可以一次性完成房屋过户再抵押获得新的住房抵押贷款。

热点二线城市逐渐落地

从落地情况来看,已经成功的“遗留转移”事例很多。

提高交易的便利性,降低成本和风险,归根到底,是促进必要集团的住房需求,激发房地产市场的活力。东熙号说:“转会”对提高买卖双方的交易意志提高市长/市场活动度有很大作用。”。

“原来是还一笔,再借一笔,这没有多大影响。比如东西茂,现在的“拘留转移”有点像企业贷款的非偿还续借。换句话说,续借更有效率,成本更低。

实际上,除了目前的热点二线城市外,深圳还在9月初完成了第一笔“公证存托拘留转让”的二手房交易,但这一事件成为了第一个以扣押房地产实施这一模式的一线城市。有分析认为,如果免除购买道路的地方,可以减少购买道路的资金担保费等道路的费用,如果以目前市场的一般道路购买费用计算,交易费用可以直接降低三分之一。这必然会对没收的房地产的减少率产生更大的影响。。


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