[为什么大部分人买小产权房]为什么越来越多的人喜欢买小产权房？

中国人对房子有特殊的感情。很多人都把钱换成了房地产。房子作为老百姓最大的资产，如果不能升值甚至开始贬值，那无异于血汗钱打水漂。未来10年，以下三类房子可能会越来越没有市场，有些还转不出去。我希望他们没有你的家：

第一，小产权房

与商品房相反，主要是指建在农村集体土地上的房产，没有不动产权证书。在建房之前，土地出让金还没有交，无法在房管局备案。除农村集体外，不能由城镇户籍家庭购买。但由于各地监管不严，没有严格限制，很多人买这种房子是为了省钱，想着先买，等农村规划拆迁后，能拿到更多拆迁补偿款。但是现在这种生意的风险非常高，

首先，小产权房不上市交易，签订的买卖合同不合法。卖家反悔后，买家无法正常维权。由于房产和土地都记在集体里原房东的名下，需要拆迁补偿或者找原房东补偿。如果原房东不承认交易的事实，买家将同时失去金钱和房子。其次，自然资源部2020年已经发了《通知》不允许小产权房转正。以后城市户籍的就拿不到大红宝书了。现在很多买多套小产权房的人都在积极卖房。如果不幸开局，极有可能被他们砸。最后，即使用于自住，农村的生活门槛也比城市低，很多城市人根本适应不了。最重要的是孩子得不到更好的教育，最后还得回城市，房子只能空置。

二是不能落户的商品房。

顾名思义，商品房是兼具住宅和商业属性的物业。理想情况下可以用来自住，也可以用来开公司，或者租给公司出租。但实际上，有很多缺点，

首先，房子不能落户，买了房子，即使周围有好学校，孩子也不能上学，相当于白买了房子。其次，那些属于丁克家庭或者单身的人，虽然不用考虑孩子上学的问题，但还是有住房的困扰。你想为自己而活，却不能保证其他居士也会为自己而活。既然是商住两用，别人可能会租给企业。整个楼道嘈杂拥挤拥挤，安全和隐私难以保证。这种房子虽然标榜为商住两用，但本质上是商业，所有收费都是按照商业标准。你承担的物业和水电费可能是房子的好几倍。最后，商品房产权期限是40年，盖房子的时间还得规划，还剩30多年。可以自己用一段时间，剩余时间短。和住比起来，住的时间太少了。目前，中国正在鼓励生育，放宽三胎限制，并实施一系列与教育医疗和住房有关的福利政策。所以以后大家买房的时候，大部分人要考虑孩子的上学问题，买这种商品房的人会越来越少。

第三，非学区的高级住宅区。

虽然很多学区房破旧老旧，但还是有很多人愿意买。原因是父母可以帮助他们的孩子获得免试进入名校的名额。虽然贵，但能让孩子接受更好的教育，赢在起跑线上。也是值得的。但并不是所有的老字号都这么幸运。没有名校资源，但目前房龄在20年以上的老小区会成为很多人买房防雷的房子。因为房子会越来越差，现在实行的是棚改以旧换新的措施。政府已经投资了数万亿用于翻新